危房是指 结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。具体特征包括：
地基基础：
出现少量损坏或局部坍塌。
上部承重结构：
出现严重损坏，如开裂、变形、坍塌等。
围护结构：
出现严重损坏，影响居住和使用安全。
承重构件：
已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力。
根据损坏程度，危房一般分为A、B、C、D四个等级，其中D级危房最为严重，随时有倒塌的危险。
鉴定危房需要委托专业的房屋安全鉴定机构进行，根据《城市危险房屋管理规定》和《危险房屋鉴定标准》，鉴定结果将作为是否进行修缮加固或拆除重建的依据。