房产遗赠需要满足以下要求：
遗赠人资格要求
具备完全民事行为能力：遗赠人必须能够清晰地认识和理解自己的行为及其后果，能够独立进行民事法律行为。
对遗赠财产有处分权：遗赠人所处分的财产应当是其合法拥有的，且有权进行遗赠。
遗赠协议要求
明确双方当事人信息：包括姓名、性别、身份证号等基本信息。
详细准确的信息：房屋的位置、面积、产权状况等必须详细准确。
明确表示受遗赠人：遗赠人必须明确表示将房屋遗赠给特定的受遗赠人。
产权清晰无纠纷：遗赠人有保证房屋产权清晰、无纠纷的义务。
受遗赠人责任：受遗赠人需在遗赠人去世后及时办理相关手续。
遗嘱的合法性
合法有效的遗嘱：据以确认受遗赠权的遗嘱必须是合法有效的遗嘱。
遗嘱能力：遗赠人须有遗嘱能力，即立遗嘱时具备完全行为能力。
法定形式：遗赠人所立的遗嘱符合法定的形式。
受遗赠人条件
生存之人：受遗赠人须为在遗赠人的遗嘱生效时生存之人，先于遗赠人死亡或与遗赠人同时死亡的公民不能成为受遗赠人。
接受遗赠：受遗赠人须在知道受遗赠后两个月内作出接受的意思表示，否则视为放弃。
其他要求
税费缴纳：遗赠必须依法办理登记或其他手续，并按规定缴纳税费。
不得规避法定义务：不得为逃避法定义务如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与。
公证和登记
申办遗赠公证：必须亲自到住所地或遗赠行为地的公证机构提出申请，提交相应的材料。
产权过户：房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续。
总结：
房产遗赠不仅要求遗赠人具备完全民事行为能力并有权处分财产，而且遗赠协议需要详细明确，遗嘱合法有效，受遗赠人要在遗赠人去世后及时办理相关手续。此外，还需按规定缴纳税费，且不得为规避法定义务而设定赠与。整个过程中，公证和产权过户手续也是必不可少的环节。