在日本购买和持有房产时，需要缴纳多种税费。以下是一些主要的税费及其计算方法：
购买阶段税费
印花税
根据房屋买卖合约所记载的金额确定税额，通常在0~48万日元之间。
不动产取得税
一次性缴纳，税率是土地评估价格的1.5% + 建筑评估价格的3%，在购房后3-6个月内收取。
不动产登记免许税
税率是土地评估价格的2% + 建筑评估价格的2% + 司法书士报酬（约10万-40万日元）。
中介费
新房无中介费，二手房为房产交易价格×3% + 6万日元。
持有阶段税费
固定资产税（国税）
每年需向日本政府支付，计算公式为土地评估价格×1.4% + 房产评估价格×1.4%。
都市计划税（地方税）
每年需向日本地方政府支付，计算公式为土地评估价格×0.3% + 房产评估价格×0.3%。
个人所得税
年租金收入在0.1-195万日元之间，税率为5%；195-330万日元之间，税率为10%；330-695万日元之间，税率为20%。
出售阶段税费
房产转让税
税率一般为房产市值的10%以上。
其他费用
物业费：根据实际情况收取。
特定居住税：针对特定居住区的居民，用于地方教育和社会保障等公共服务。
总结
购买阶段：印花税、不动产取得税、不动产登记免许税、中介费。
持有阶段：固定资产税、都市计划税、个人所得税。
出售阶段：房产转让税。
具体税费金额会根据房屋的总价、评估价格、租金收入等因素有所不同。建议在购房前咨询专业的税务顾问或律师，以获取更准确的税务信息。