在珠海买房时，您需要注意以下几个方面：
房价水平
珠海的房价普遍较高，特别是在核心区域和热门地段。购房者需要根据自己的经济实力和购房预算做出合理选择，避免因购房造成过大的经济压力。
区域选择
珠海不同区域的发展情况和房价水平存在较大差异。香洲区是珠海的主城区，配套设施完善，房价较高；斗门区、金湾区等区域相对较为偏远，房价较低，但发展潜力较大。购房者需要根据自己的工作、生活需求及未来发展规划选择适合的区域。
购房资格
除港澳客户外，外省客户购买珠海香洲区和横琴自贸区需要社保或人才购房证明。满足条件才可以购买一套。港澳客户目前可以直接购买一套。前提都是以家庭为单位在珠海无房。
贷款政策
珠海的贷款政策根据购房者的资质和房屋情况有所不同。无房且全国无贷款记录的情况下，可以做首套，首付3成，贷款7成。有贷款记录但已还清的情况算二套，首付4成，最多同时贷款2套，第三套需全款。有贷款还在还的情况同样算二套，首付需5成，贷款5成。
房产项目背景
在购买房产时，要仔细了解房产项目的开发商资质、房屋质量、周边配套设施等情况，避免购买到存在质量问题或配套不完善的房产。
市场波动和政策变化
房地产市场具有一定的波动性，购房者需要关注市场动态，了解房价走势和政策变化，以便做出明智的购房决策。
限购政策
虽然珠海已经全面取消商品住房限购，但政策可能会根据市场情况和城市发展需要进行调整。购房者需要关注政策动态，了解购房资格和相关要求。
物业情况
选择有良好物业管理服务的小区，以保障日后的居住质量。物业费用、物业管理服务等也是需要考虑的因素。
产权问题
确保房屋产权清晰，避免因产权关系不明确而引发的法律纠纷。对于产权交易受限的房屋，如军产房、福利房等，需了解其转让条件，确保交易的合法性。
实地看房
实地查看房屋的实际情况，包括房屋结构、装修、建筑质量等，以免出现隐患或质量问题。
交易手续
核实交易手续是否齐全、真实有效，包括房屋所有权证、房屋土地使用权证、房屋买卖合同、产权证等。
通过以上几个方面的综合考虑，可以更好地在珠海选择合适的房产项目，确保购房过程的顺利进行和日后的居住体验。