工程款房，也称为 工程抵款房，是指 开发商将部分房屋作价交给施工方替代应付的工程款的商品房。这种房屋与同一楼盘内的其他商品房在本质上没有区别，但在购买时需要注意以下事项：
产权问题：
需要确认房源是否已经过户给卖方，如果已经过户且产权证齐全，则可以正常办理过户手续；如果还未过户，则需要与开发商签订购房合同后再进行过户。
价格问题：
由于工程款房是开发商以房屋实物交割来充抵工程款，因此价格通常较市场价低。
购买手续：
购买工程款房时，需要按照正常的购房手续进行，包括签订购房合同、办理过户等。
房产证办理：
购买工程款房需注意房产证的办理问题，确保在合同备案后付全款，以降低购房风险。
综上所述，工程款房是一种特殊的商品房，购买时需要注意产权、价格和手续等方面的问题，以确保自身权益。