赠送面积是开发商常用的一种销售手段，主要基于以下几个原因：
提高房屋使用率：
开发商通过设计一些可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，如阳台、飘窗、露台、错层、地下室等，来提高房屋的使用率，使购房者觉得物有所值。
吸引购房者：
赠送面积可以作为一种心理上的优惠，吸引购房者购买。购房者通常会觉得获得了额外的实惠，从而提高购买意愿和满意度。
规避容积率限制：
如果开发商将房屋产权面积变大，会导致小区的容积率变大，进而影响建造更多的房子。因此，开发商通过将部分面积设计成阳台等赠送空间，既不会影响容积率，又可以增加销售卖点。
降低成本和增加利润：
赠送面积虽然不会写入购房合同或房产证，也不会计入拆迁费补偿中，但可以让购房者感觉获得了额外优惠，从而提高销售量和利润。
公共区域赠送：
有些开发商还会将特定的公共区域，如花园、广场等，作为赠送面积送给购房者，以降低买家的购买成本，同时维护这些公共设施和配套设施。
需要注意的是，虽然赠送面积看似诱人，但购房者应仔细了解赠送面积的具体情况，因为这些面积可能并不计入产权面积，未来在出售或拆迁时可能不会获得相应的补偿。
综上所述，赠送面积是开发商为了提高销售量和利润而采取的一种策略，购房者应理性看待这一优惠，了解其具体细节和潜在风险。