办理房产继承需要以下手续:
房屋评估
通过评估公司对房屋进行市值评估,确定房屋的价值。
继承公证
继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。所需材料包括:
死亡证明书
合法继承人名单证明
遗嘱(如有)
若部分继承人放弃继承权,需提供放弃财产承诺证明。
房屋测绘
继承人须到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续,并领取测绘成果或附图,以便办理产权登记手续。
继承登记
继承人携带以下资料到房地产交易中心申请继承登记手续:
房地产权证
继承公证书
房屋测绘成果
填写《房地产产权登记申请书》并领取回执。
提交其他必要资料
如房屋权属等事项涉及法院判决、裁定或调解,必须提交相关判决书、裁定书或调解书。
如房屋经实地测绘发现已经改建或存在违法建设,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
税费缴纳
继承房产不需要缴纳营业税、个人所得税和契税,只需缴纳公证费。
领取房产证
审核通过后,继承人将取得新的房产证明,并领取房产证。
建议:
继承人应提前准备好所有必要的文件和资料,确保流程顺利进行。
如遇到复杂情况或多个继承人,建议咨询专业律师或房产中介以获得详细指导和帮助。