房产证退税是指 按照国家规定退还纳税人已缴纳的税款的行为。具体来说，这包括以下几种情况：
优惠退税：
国家为鼓励某些经济活动，如购买住房，给予纳税人税款退还。例如，个人转让购买5年以上且是家庭自有住房的，可以免缴个人所得税。
税率错误退税：
如果购房者在购房时适用的税率错误，可以申请退税。
面积差异退税：
购房合同上的房屋面积大于房屋产权证面积的，也可以申请退税。
拆迁优惠退税：
如果房屋因拆迁享受了拆迁优惠，同样可以申请退税。
首套房购买者退税：
对于首次购买住房的个人，可以根据国家相关政策申请退还一部分的契税和个人所得税。
二手房过户税费退还：
在二手房交易中，购买者可以在交易完成后，按照规定向国家申请退还一部分的过户税。
需要注意的是，申请退税需要满足一定的条件，并且需要按照相关程序和规定进行。例如，卖房人需要提供家庭成员的户口簿、身份证、婚姻证明等资料，并需在一定期间内重新购买住房才能申请退税。
此外，税务机关在发现纳税人多缴税款的情况下，有责任自发现之日起10日内办理退还手续；纳税人发现多缴税款并要求退还的，税务机关应当自接到申请之日起30日内查实并办理退还手续。
综上所述，房产证退税是国家为了鼓励某些经济活动、纠正税率错误、处理面积差异和拆迁优惠等情况下，允许纳税人申请退还已缴纳的税款。