楼房只有两个房产证的原因主要与 共同产权人有关。当个人购买房屋时，如果资金不足，可以与亲友共同购买，这样房子就会有共有产权人。在办理房产证时，会办理两本证书，分别归属产权人和共有产权人。
此外，在2006年之前，房屋产权是由 两个证组成，分别是房产证和土地证。但从2006年开始，我国开始推行两证合一政策，将房产证与土地证合并为一个不动产证。因此，目前楼房通常只有一个不动产权证书。
需要注意的是，虽然一些情况下楼房可能仍然保留两个房产证（例如，因历史原因未进行两证合一），但这并不符合当前的政策要求。在购买房产时，应了解当地的政策，确保所购房屋的产权证书符合法律规定。