如果您手上有10万元并希望投资买房，可以考虑以下几种方法：
购买总价低的房子
可以选择单价低或面积小的房子，以降低总价。
用10万交首付贷款买房
如果首付比例是30%，您可以购买总价30多万的房子。需要符合银行的征信和收入要求。
利用公积金贷款买房
如果您可以申请公积金贷款，可以利用公积金贷款买房，首付比例和贷款利率较商业贷款有优势。有些地区公积金贷款可以做到20%。
向亲戚朋友借钱
如果您对未来的收入有信心，可以向亲戚朋友借钱，先筹集资金用来购房。需要有足够的能力偿还在亲戚朋友那里的欠款。
参加首付分期
部分开发商提供首付分期活动，您可以先支付部分首付款，剩余首付款尾款在约定时间内补齐。开发商垫付的首期款免息。
选择小县城或偏远地区买房
小县城或偏远地区的房价相对较低，10万元可能足以支付首付款，剩余资金可以通过贷款每月偿还。
购买交通便利的郊区房
先购买交通便利的郊区房，等条件好了再换到市中心或更繁华的地段。
利用信用卡分期支付
可以办理一张信用卡，付首付时通过透支信用卡的方式支付，要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡。
选择小户型公寓或合租转购
手上只有10万的人可以选择购买小户型的公寓或者合租转购，以降低购房成本。
购买期房或经济适用房
可以选择购买期房或经济适用房，利用购房补贴进行购房。
在选择购房方式时，建议您综合考虑自己的实际情况、未来收入预期、征信记录等因素，选择最适合自己的方案。同时，购房前要充分了解当地房地产市场和政策，选择合适的房源和购房方式。