首付评估的计算方法主要取决于购房类型（一手房或二手房）、贷款政策以及房屋评估价。以下是详细的计算步骤和要点：
一手房首付计算
首付款= 总房款 - 客户贷款额
客户贷款额= 合同价（市场价）× 80%
例如，如果一套房屋市场价格为200万，评估价为180万，则最高可以贷款180万的70%，即126万，剩余74万作为首付。
二手房首付计算
净首付款= 实际销售价 - 客户贷款额
客户贷款额= 二手房评估价 × 80%
例如，小明购买100万的二手房，评估价为90万，若按照政策30%的首付比例来计算，则其可贷款额度为90万×70%=63万，首付款为100万-63万=37万。
建议
了解当地政策：不同地区的首付比例和政策有所不同，购房者需了解当地的具体政策。
重视评估价：评估价直接影响贷款额度和税费，购房者应关注评估价的合理性。
合理利用公积金：如果购房者有住房公积金，应充分利用以降低首付压力。
这些计算方法可以帮助购房者更准确地评估首付金额，从而制定合理的购房和贷款计划。