房屋贷款流程如下：
签订房屋买卖合同：
买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。
申请贷款：
购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。
银行调查与审批：
银行对贷款申请进行调查、审批。
签订借款及担保合同：
购房人与银行签订借款及担保合同。
房屋产权过户：
售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。
办理房产抵押登记：
购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）。
银行发放贷款：
银行向售房人账户发放贷款。
物业结清与尾款支付：
买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。
收房与还款：
购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。
所需材料
借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证
借款人的个人收入证明（加盖单位公章）
房屋所有权证、原购房协议正本和复印件
房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明
抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据
购建住房的合同、协议或其他证明文件
贷款银行要求提供的其他文件或材料
注意事项
确保房屋未办理过抵押登记。
确认所有提交的材料真实、完整。
了解贷款额度、利率、期限等相关信息。
按时还款，避免逾期产生违约金。
通过以上步骤和准备相关材料，您可以顺利完成房屋贷款流程。建议选择信誉良好的银行进行贷款，并在整个过程中保持与银行的沟通，确保贷款顺利进行。