合肥房价之所以较高，可以归结为以下几个主要原因：
经济发展迅速
合肥在高新技术产业和制造业方面取得了显著成就，吸引了大量外来人口，增加了住房需求。
人口增长
合肥的常住人口在过去十年中增长了近30%，这种人口的快速增长直接导致了房地产市场的供需失衡，从而推高了房价。
土地成本上升
随着城市化的推进，合肥市中心的土地资源日益稀缺，土地拍卖价格屡创新高，开发商为了获取土地，不得不支付高额的土地出让金，这部分成本最终转嫁到购房者身上，使得房价水涨船高。
政策因素
政府出台了一系列调控措施，如限购、限贷等，虽然这些措施在一定程度上加剧了市场的紧张情绪，但也可能导致购房者预期房价将继续上涨，从而加速了购房决策，进一步推高了房价。
投资需求
在当前低利率环境下，房地产被视为相对安全的投资渠道，许多投资者将资金投入到房地产市场，以期获得资产增值，这种投资行为增加了市场上的购房需求，从而对房价形成了支撑。
城市发展特点
合肥的城市规划和发展重点，如滨湖区和高新区，成为楼市发展的“潜力区”，这些区域未来的发展潜力和利好政策都使得房价居高不下。
供需关系
随着城市的发展，可开发的土地资源相对有限，而需求却不断增加，导致土地价格上涨，进而推高了房价。
库存压力
尽管合肥的常住人口有所增加，但人口增速已不如过去快速增长时期，购房需求增长不如预期，市场供应充足，导致房价上涨动力不足。
经济形势影响
国内外经济形势的不确定性可能影响居民收入预期和购房信心，部分购房者持观望态度，这也影响了房价的稳定。
政策调整适应期
2024年合肥发布的房地产政策调整通知，政策效果显现需要时间，市场处于调整适应阶段，这也影响了房价的稳定。
综上所述，合肥房价的高涨是多种因素共同作用的结果，包括经济发展、人口增长、土地成本上升、政策调控、投资需求、城市发展特点、供需关系、库存压力、经济形势以及政策调整适应期等。