8月31日，中指研究院发布的《2025年1-8月中国房地产企业销售业绩排行榜》数据显示，前8个月，TOP100房企销售额为23270.5亿元，同比下降13.3%，降幅与前7个月基本持平。同时，多个阵营企业数量均有变化，销售额千亿以上房企有5家，较去年同期减少1家；百亿以上销售额企业53家。
销售榜单显示，今年前8个月，保利发展控股集团股份有限公司以1812亿元的销售额位居榜首；绿城中国紧随其后，销售额为1563亿元；中海企业发展集团有限公司排名第三，销售额为1503亿元。
从销售面积看，保利发展以893.4万平方米位列第一；绿城中国、万科企业股份有限公司分别以733.0万平方米、699.2万平方米排名第二位、第三位。整体来看，TOP10房企销售面积占比较高，市场集中度依旧显著。
从规模来看，前8个月，销售额超1000亿元的房企有5家，销售额均值为1508.7亿元。销售额在500亿元至1000亿元的有6家，销售额均值750.3亿元。销售额超百亿元的房企有53家。
具体成交量方面，克而瑞数据显示，8月二、三线城市合计成交628万平方米，环比下降11%，同比下降16%；一线城市成交125万平方米，环比下降20%，同比下降26%。
面对下滑数据，北京、上海在8月分别出台了限购松绑等一系列宽松政策。具体来看，北京提出符合条件的家庭在五环外购买商品房不限套数；上海宣布符合条件的居民家庭在外环外购房不限套数，成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
从效果来看，北京成交环比微降8%，同比下降19%，暂未止跌；广州、深圳8月新房成交环比均下降2成，客户观望情绪浓厚。上海因月末出台政策，效果尚未反映在成交数据上，新房成交同环比下跌45%和27%。
亿翰智库认为，京沪两地的楼市新政更多是为原本就在非核心区有新增置业需求，但套数受限的部分群体提供购房条件，楼市亟须更大力度的政策，才有望尽早稳住局面。
有业内分析人士认为，未来各地在供地端的“缩量提质”模式仍将延续，北上深、杭州、成都等热点城市核心地块凭借稀缺属性或将保持高溢价成交，而多数三线城市和四线城市土地市场则继续以底价成交为主，部分城市可能通过优化供地结构、降低起拍价格等方式吸引房企投资布局。
专家建议，房地产企业要善谋善为，深刻分析市场发展趋势，全面聚焦住宅开发、物业服务、代建服务、长租公寓等高现金流业务，进一步提升产品和服务竞争力。而伴随着“金九”到来，房企推盘节奏与优化力度预计均将提升，市场或实现温和复苏。
记者:苏冉 编辑:柏凌君 校对:刘恬