土地的性质通常有以下几种分类：
商业用地：
使用年限为四十年，主要用于建造商业设施如写字楼、公寓、商场等。
综合用地：
使用年限为五十年，用途多样，可以用于建造写字楼、住宅等。
住宅用地：
使用年限为七十年，主要用于建造住宅、别墅等。
工业用地：
使用年限为五十年，主要用于建造工厂、车间、仓库等。
其他用地：
使用年限为五十年，包括教育、科技、文化、卫生、体育用地以及军事、园林、体育、名胜古迹等用地。
此外，土地性质还可以从所有权的角度进行划分：
国有土地：
指土地所有权归国家所有，个人或单位只能拥有土地使用权。国有土地的使用权可以通过出让、划拨等方式取得，并可以依法转让、出租、抵押等。
集体土地：
指土地所有权归农民集体所有，农民集体成员享有土地使用权。集体土地的使用权包括农用地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权等。
综合来看，土地性质可以从用途和所有权两个维度进行划分，共有五种用途和两种所有权形式。具体分类如下：
国有商业用地：
使用年限四十年，用于商业设施建设。
国有综合用地：
使用年限五十年，用途多样。
国有住宅用地：
使用年限七十年，用于住宅建设。
国有工业用地：
使用年限五十年，用于工业设施建设。
国有其他用地：
使用年限五十年，包括教育、科技、文化、卫生、体育等用地。
集体农用地：
使用权包括农用地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权等。
集体建设用地：
用于农村集体建设，如农村集体公益设施、农村集体经营性建设等。
集体未利用地：
包括荒山、荒丘、荒滩等，未用于农业生产或建设。
这些分类方式有助于更好地管理和规划土地资源，满足不同用途和发展的需要。