契税应计入 固定资产价值或房屋购置成本。具体会计处理如下：
企业购置房地产：
企业购置的房地产，无论是用于自用还是投资，契税都应当计入固定资产的成本中。会计分录为：
借：固定资产
贷：银行存款
同时，实际缴纳契税时：
借：应交税金-应交契税
贷：银行存款
企业受赠房地产：
企业接受捐赠的房地产，如果能够直接使用，则契税应计入固定资产科目。会计分录为：
借：固定资产
贷：资本公积
应交税金-应交契税
实际缴纳契税时：
借：应交税金-应交契税
贷：银行存款
企业购置房地产需修建：
如果购置的房地产需要修建后再使用，契税则应先计入在建工程科目，待修建完工后再转入固定资产科目。会计分录为：
购置时：
借：在建工程
贷：银行存款
实际缴纳契税时：
借：应交税金-应交契税
贷：银行存款
修建完工后转入固定资产：
借：固定资产
贷：在建工程
个人购置房地产：
个人购置房屋时，契税通常直接计入购房成本，作为一次性支出记录。会计分录为：
借：固定资产
贷：银行存款
实际缴纳契税时：
借：应交税金-应交契税
贷：银行存款
综上所述，契税的计入方式主要取决于交易的背景和目的，企业和个人在会计处理上有所不同。企业通常将契税计入“固定资产”或“在建工程”科目，而个人则可能直接计入购房成本。