商铺返祖是指房地产开发商将大型商业实体分割成若干个小的所有权店面，然后将这些店铺销售给小型业主，并承诺在一定期限内，由开发商统一管理和运营，以保障业主有稳定的收益。返祖模式之所以盛行，主要有以下几个原因：
快速回笼资金：
开发商通过返祖模式可以快速回收投资，进行项目开发的商业面积销售。
满足投资需求：
由于中国投资者投资渠道相对单一，不动产投资成为消化大量投资需求的主要方式。
高回报吸引：
返祖模式通常承诺较高的投资回报率，这对投资者来说是一个很大的吸引力。
减少购房压力：
部分返租商铺允许用租金抵扣部分房款，减轻了购房者的经济压力。
产权分散：
返祖销售模式下，买家无法获得完全的物权，存在产权变更和法律认可的风险。
然而，返祖模式也存在一些风险和问题：
经营风险：如果商铺经营出现问题，投资者的回报可能得不到保障。
法律风险：根据《商品房销售管理办法》，返祖销售是明令禁止的行为。
缺少风险保障机制：很多返祖回报方式没有风险保障机制，如银行担保或保险公司保险。
无法获取完整物权：返祖销售可能导致买家无法享有完全的使用权利。
综上所述，返祖模式虽然对开发商而言是一种快速销售策略，但对投资者来说，存在一定的法律风险和经营不确定性，因此在考虑投资返祖商铺时应谨慎评估