买期房时，以下是一些有效的杀价技巧：
找准目标
选择期房和尾房进行砍价，因为这些类型的房子通常有更大的议价空间，可以砍价1%到3%。
对于新开盘项目、现房项目或热销项目，议价空间较小，要慎重砍价。
找房子缺点
购房者可以通过找出房屋的不足之处，如朝向不好、公摊太小等，来达到砍价的目的。在谈判时，要言之有理，避免无理取闹。
找关系套近乎
与销售人员建立友谊，凭交情争取拿到更低的价格。可以通过询问销售人员的背景、兴趣爱好等找到共同点。
找急售的业主
如果购房者买二手房，可以寻找急于出售房子的业主，通过快速成交和一次性付款来争取更低的价格。中介人员有时也会为买家争取更多优惠。
提前认购买房
在开盘前的储客过程中，购房者有机会获得折扣。开发商为前期登记的买家提供一定幅度的折扣，有时甚至比公开发售价格低10%以上。
参加团购
很多开发商有团购买房的活动，参加团购可以获得比单独购买更优惠的折扣。购房者可以事先向销售人员了解目标楼盘是否会组织团购。
多看多对比
购房者应多看楼盘多对比，找到性价比高的房子。可以通过告知销售人员已看中其他房子并已付定金，但更喜欢这个房子，来争取更优惠的价格。
套近乎与销售人员
购房者可以通过询问销售人员的背景，找到共同点，以此打开话题，与销售人员成为朋友，争取拿到房子的低价格。
了解市场行情
根据市场供需情况来判断是买方市场还是卖方市场。在市场往下滑时，购房者可以大胆砍价；而在市场往上攀升时，即使付全价也可能赚到，因为下一栋房子会更贵。
出价技巧
在出价前，可以先请经纪人查询卖方是否有其他人出价。如果没有，可以尝试杀价；如果有竞争对手，则要更加谨慎，以免错过好房子。
表现出犹豫
购房者可以告诉卖房者对房子比较喜欢，但对价格有犹豫，从而吸引卖家的关注，尽可能压低价格。
一次性付款
如果条件允许，购房者可以选择一次性付款，这样通常可以获得更优惠的价格。这种付款方式对出售方有吸引力，因为他们可以更快地收到房款。
通过以上技巧，购房者可以更有效地进行期房砍价，争取到更合理的价格。