物业公司可以通过以下方法来控制纳税：
合理选取增值税计税方式
根据《增值税暂行条例》，物业服务企业可以选择一般计税方法或小规模纳税人计税方法。小规模纳税人可以享受税率优惠和税收便利。
合理发票管理
加强对发票的管理，确保发票的真实性、准确性和合规性。
根据国家政策规定，合理利用增值税发票来降低纳税负担，例如，对于部分小规模纳税人提供的物业租赁、房地产中介服务等，可享受增值税免税政策。
规范征税行为
及时、准确地申报税款，按规定缴纳税款，避免逃避税款的缴纳义务。
保持良好的记录，做好相关账务凭证的保存和备案，为税务机关的税收核查提供必要的支持材料。
合理规划经营结构
通过合并重组、优化资源配置等方式来降低纳税负担。例如，企业可以考虑合并成为集团公司，实现资源整合和规模扩大，从而实现税负优化和税收成本管理的效益。
加强税收风险管理
建立完善的内部控制体系，加强税务合规风险的防范和控制，避免发生税务风险和纳税争议。
利用税收优惠政策
积极了解和利用国家和地方政府出台的税收优惠政策，如高新技术企业税收优惠、小微企业税收优惠等，以降低税负。
优化成本结构
通过合理规划成本支出，如选择合适的供应商、优化采购流程等，确保所有支出都有合法有效的凭证支持，从而减少应纳税所得额。
选择合适的会计政策和估计
根据自身情况和税法规定，选择最有利的会计政策和估计，如固定资产折旧方法、坏账准备计提比例等，以降低税负和提高成本效益。
加强内部管理
建立健全内部管理制度，确保所有税务相关事项都有明确的流程和责任人，避免因管理不善导致的税务问题。
合理利用税收筹划技巧
合理选择纳税人身份，一般纳税人可以抵扣进项税额，降低税负；小规模纳税人可以享受较低的征收率。
充分利用税收优惠政策，如研发费用加计扣除政策，加大研发投入，提高企业核心竞争力。
通过以上方法，物业公司可以有效地控制纳税，降低税负，提高企业的经济效益。