房屋转抵押手续一般包括以下步骤：
评价与评估
抵押人和抵押权人需要依赖房地产评估机构对房产价值进行精确评估，以明确可借贷的额度范围。
抵押登记
抵押人和抵押权人需亲自前往房地产交易中心完成房产抵押登记手续。若抵押房产为共同财产，则全体共有人需当场出席。
递交相关资料
申请时须提交房地产产权证书、土地使用许可证、经过公证的《抵押贷款合同》、评估报告、抵押方的身份证原件及复印件等。
获取他项权利证书
抵押登记受理后，会下发受理单。当事人需在规定时间内缴纳相关费用，并凭借抵押登记回执领取房地产他项权利证书。
款项发放
抵押权人在确认房地产他项权利证书后，可进行款项发放操作。
此外，如果是房屋转抵押贷款，流程会涉及以下步骤：
原借款人向银行提出申请
原借款人需向银行提交贷款申请及相关证明材料。
签订协议
银行审查同意后，由银行、售房人和购房人签订协议，明确各方权利和义务。
签订新的贷款合同和抵押合同
购房人向银行提出新的贷款申请，经审批同意后，签订新的借款合同和抵押合同。
办理注销和新的抵押登记
银行与售房人办理注销抵押登记手续，然后与购房人办理新的抵押登记手续。
发放贷款
银行在一切手续办理妥当后，将贷款发放到指定账户，并按规定扣除原借款人的贷款本息。
建议在办理房屋转抵押手续时，所有相关文件都应准备齐全，并严格按照流程操作，以确保顺利完成手续。