在宿州选择房产时，可以考虑以下几个区域：
市区核心区域
优点：商业、政治文化中心，配套设施完善，交通便利，生活方便。
推荐小区：碧桂园、御璟兰庭、首钢首御、青山澜岛、哈佛玫瑰园等。
政务区及汴河北区
优点：政府重点发展区域，周边配套市立医院。
推荐小区：龙登和城、宿州祥生·江山樾、龙汇学源居等。
城东新区
优点：文化创意中心崛起，良好的区位优势和丰富的文化资源，未来将打造宜居生活环境。
推荐小区：中煤·华府、锦耘·江河鸣翠、春江明月等。
宿马园区
优点：靠近京沪高铁站中端站，2小时左右到达京津冀或长三角地区；宿淮铁路蒿沟站，宿州公铁客运枢纽中心；未来副城市中心，发展潜力大。
推荐小区：无具体小区推荐，但整体区域具有较大潜力。
沿江区域
优点：自然资源丰富，旅游景观迷人，适合居住和养老，房产价格相对亲民。
推荐小区：无具体小区推荐，但整体区域具有较大潜力。
北城新区
优点：城市更新和现代化建设的重点地区，紧邻市中心区域。
推荐小区：无具体小区推荐，但整体区域具有较大潜力。
宿州经济技术开发区
优点：产业集群发展，农产品加工、物流仓储等，科技创新和人才引进投入大。