物业服务合同纠纷是指 业主委员会与物业服务企业之间因物业服务合同的履行、变更、解除等产生的争议。这类纠纷通常具有以下特点：
涉及主体多元：
包括业主、业主委员会、物业服务企业等多个方面。
法律关系复杂：
涉及民法、行政法等多个法律领域。
处理难度大：
往往需要综合运用多种法律手段进行解决。
物业服务合同纠纷主要涉及以下几个方面：
物业管理费纠纷：
物业管理公司向业主或使用人追索物业管理费及滞纳金的纠纷。
服务内容纠纷：
物业管理企业没有按照规定或者约定的内容全面提供的物业管理服务而引起的纠纷。
服务质量纠纷：
因物业管理企业提供的物业管理服务不符合物业管理行业规范或约定的服务标准而引起的纠纷。
费用支付纠纷：
因服务费标准发生争议或业主拖欠服务费而引起的纠纷。
合同解除纠纷：
终止物业管理合同过程中产生的纠纷。
其他相关纠纷：
包括业主违反业主公约行为的纠纷、前期物业管理服务合同纠纷、保管合同纠纷等。
物业服务合同纠纷的成因多种多样，主要包括以下几个方面：
服务质量问题：
如服务质量低下、乱收费、公共设施设备不能正常使用等。
费用标准问题：
物业费用没有具体标准，导致物业公司乱收费或业主拖欠费用。
合同履行问题：
因合同条款的履行或变更、解除等产生的争议。
业主行为问题：
业主违反业主公约等行为导致物业管理公司采取纠正措施。
法律意识问题：
业主和物业管理企业之间缺乏有效的法律沟通，导致纠纷无法及时解决。
建议：
加强合同管理：业主和物业管理企业应签订明确的物业服务合同，明确双方的权利和义务，减少纠纷的发生。
提高服务质量：物业管理企业应提高服务质量，满足业主的合理需求，减少因服务质量问题引发的纠纷。
规范费用收取：物业费用应遵循合理、公开的原则，严格按照合同约定或政府指导价标准收取，避免乱收费现象。
增强法律意识：双方应增强法律意识，及时解决纠纷，维护自身合法权益。