违法建筑是指 违反《中华人民共和国城乡规划法》、《土地管理法》等相关法律法规的规定,未经规划主管部门批准,擅自建设的建(构)筑物。具体类型包括:
未取得建设工程规划许可证的建筑物、构筑物和设施,或虽取得但未按批准范围、内容施工的。
自建或自改房,包括擅自改建、加建的建筑物或构筑物(包括在承包地、宅基地等),或擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑。
未经批准进行临时建设,未按照批准内容进行临时建设,或逾期未拆除的临时建筑。
违反法律、行政法规的其他建筑或构筑物,例如非法占有国有土地(集体土地)在其上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物,占用已规划为公共场所(过道、人行道等)、公共设施用地或公共绿化用地的建筑,在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物。
确定建筑是否违法的方法包括:
查看是否有建设工程规划许可证、建设用地规划许可证以及施工许可证等相关证件。
核对实际建设内容与许可证核定的范围、内容是否一致,包括建筑物的位置、面积、高度、层数、使用功能等。
审查土地使用情况,核实建筑所占用的土地是否符合土地利用规划,是否存在非法占用公共场所、公共设施用地、公共绿化用地等情况。
建议:
建设单位或个人在进行建设前,应依法申请办理相关许可证件,并严格按照许可证核定的内容进行建设。
对于已经存在的违法建筑,应尽早向相关部门申报并进行合法化处理,以避免不必要的法律后果。