消费抵押贷款是指 借款人以合法拥有的不动产作为抵押物，向银行或金融机构申请的用于定向消费用途的贷款。这种贷款形式通常包括住宅、商铺、办公楼等固定资产作为抵押。
消费抵押贷款的特点包括：
贷款额度：
上限一般为200~500万，介于信用贷款（额度上限一般为30~200万）和经营抵押贷款（额度上限为1000万）之间。
资金用途：
主要用于大额消费，如装修、购车、教育、医疗、旅游、购置耐用消费品等。
申请条件：
借款人通常需要拥有本地的常住户口，年龄不满65周岁，具备完全民事行为能力，并且有正当职业和稳定的收入。
还款方式：
可选择等额本息、等额本金或先息后本等。
贷款期限：
最长可达20年，非常灵活。
利率：
年化利率一般为4.5%。
消费抵押贷款的优势在于，借款人可以通过抵押自己的房产获得所需的资金，同时保持对房产的使用权，直到贷款偿还完毕。这种贷款方式适合那些需要大额消费但缺乏足够现金流的借款人。
建议在申请消费抵押贷款前，借款人应仔细了解贷款条款和条件，选择合适的贷款机构和还款方式，以确保能够按时还款并保持良好的信用记录。