购买农村房子需要以下手续和条件：
房屋所有权证齐全：
确保房屋具备完整的所有权证明文件。
买卖协议：
双方需签订房屋买卖协议，并且协议中应明确双方的权利和义务，包括房屋的价格、交付时间等关键条款。协议需要双方签字，并加盖村社的公章。
完税证明：
买方需要到当地财政机构缴纳3%的房契税，并获取完税证明。
身份证明和资格：
买卖双方需携带本人的证件、私章、户口本和收入证明。买方还需确保符合购买农村房屋的条件，如是否具备买房资格、是否有足够的首付、是否有良好的信誉和稳定的收入等。
贷款方式选择：
如选择贷款购房，买方需选择合适的贷款方式（通常是商业贷款），并办理相应的贷款手续。
房屋验收：
在房屋交付时，买方应仔细检查房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，确保房屋质量符合要求。
集体经济组织批准：
农村房屋的买卖需经集体经济组织批准同意。出卖人和买受人必须是同一村的村民，且买受人需符合宅基地使用标准。
办理房产证：
完成上述手续后，双方需到当地房管所申请办理房屋产权变更登记手续。房管部门会依据提供的协议书内容进行审批，并在30天内完成产权变更登记。在此过程中，可能需要缴纳一定的手续费。
其他相关文件：
根据当地的具体要求，可能还需要提供其他相关文件，如不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件等。
建议在购买农村房屋时，详细咨询当地相关部门和机构，确保所有手续和条件都符合要求，以保障交易的合法性和安全性。