项目投资是一种以特定项目为对象，直接与新建项目或更新改造项目有关的长期投资行为。它涉及投资者投入资金，利用这些资金进行特定的投资活动，以期产生资本收益。这种投资行为不仅包括对实物类资产的购买和持有，还包括对有形资产和无形财富的投资。项目投资的特点包括投资金额大、影响时间长、变现能力差和投资风险大。项目投资的程序通常包括项目提出、项目评价、项目决策、项目执行及其再评价等步骤。
项目投资可以进一步细分为单纯固定资产投资和完整工业投资项目。单纯固定资产投资项目主要涉及为取得固定资产而发生的垫支资本投入，而不涉及周转资本的投入。而完整工业投资项目则可能包括更多的内容和投资范围。
项目投资对企业发展的重要性体现在多个方面，它是企业获取未来收益和竞争优势的关键引擎。通过项目投资，企业能够开发新产品、拓展市场、升级改造生产设施或布局新兴产业，从而在激烈的市场竞争中保持领先地位。
总的来说，项目投资是一种重要的经济活动，它要求投资者对项目进行全面的评估、策划、实施和监控，以期实现投资目标和获得经济回报。