楼房差价主要有以下几种计算方法：
市场比较法
参考同类房屋市场价格：选择同栋同楼层及房型的房屋作为首选参照，其次是邻近栋楼同层及房型的房屋，最后是同一区域内其他房屋的市场交易价格。将这些价格与买卖合同成交价进行对比，计算出房屋增值产生的损失。
无参照物时评估：若无可参照的同类房屋，可委托专业机构进行评估，从而确定房屋增值的差额损失。
楼层差价计算
楼层差价比：通过公式 （高层楼层价格 - 低层楼层价格） / 低层楼层价格 × 100% 来计算。其中，高层楼层价格为高层的售价或租金，低层楼层价格为低层的售价或租金。
不同定价策略：开发商可能采用统一加价或分段加价的方式，如每层递加或减每平方米N元，或者每三层或每若干层一个价，再往上一个三层或若干层时则会跳加一个较大的价格。
时间因素
损失时间节点：判断损失发生的时间节点应从保护守约方买受人的权益角度出发，以守约方提出的诉求为依据，结合合同约定的履行期限截止日、违约方开发商的违约行为发生之日以及案件审理过程中的房屋增值状况等因素，合理地确定。
其他考虑因素
房屋位置：同一层内，由于所处位置的不同（如朝向、景观等），价格也可能存在较大差异。
开发商定价：开发商的定价策略和市场偏好也会影响楼层差价，如某些数字在文化中的吉凶意义可能会影响特定楼层的价格。
建议
在实际应用中，建议首先尝试通过市场比较法来确定房屋增值损失，若无参照物，则委托专业机构进行评估。同时，考虑楼层差价计算时，应结合具体楼盘的定价策略和市场情况，选择合适的计算公式和方法。在确定损失时间节点时，应综合考虑合同条款和实际案件情况，确保公平合理。