购买第二套房时，以下是一些划算的策略：
利用公积金贷款
公积金贷款利率较低，且首付比例也较低。如果首套房的公积金贷款已经还清，第二套房可以申请公积金贷款。
选择低利率的银行贷款
不同银行对同一套房子的贷款利率可能不同，购房者可以多咨询几家银行，选择贷款利率较低的银行进行贷款，从而降低总体的房贷成本。
等待市场降温
市场有时会出现短暂的调整期，这时买房可能会有折扣，可以适当等待市场降温后再购买。
还清现有房贷
如果手里有足够的资金，可以先还清现有房贷，然后利用首套房的贷款政策来购买第二套房，这样可以降低首付比例和贷款利率。
全款购买后抵押贷款
手里有一定资金的人可以选择全款购买一套房，然后再将这套房子抵押申请贷款来购买第二套房，这样可以获得较低的贷款利率。
跨区域买房
如果购买第二套房是为了投资，可以尝试跨区域买房，因为不同区域的房子升值潜力不同，选择有发展潜力的区域可以更快地实现资产增值。
选择合适的还款方式
目前常见的房贷还款方式有等额本息和等额本金两种。从节约利息的角度来看，等额本金还款方式更省钱，但前期还款压力较大，适合收入较高的客户选择。
注意抗跌能力
购买第二套房时，要注意房子的抗跌能力，选择抗跌能力较强的区域和楼盘，以免房子贬值导致资产损失。
做好购房预算
在购买第二套房前，一定要做好购房预算，确保不会因购房而出现过重的生活负担，并根据实际生活需求选择合适的房源。
考虑地段和配套
选择地段时，要考虑到生活便利性和发展潜力，同时周边配套要齐全，以确保居住生活的舒适度。
通过以上策略，可以在购买第二套房时更好地控制成本，提高购房的划算程度。