三道堰的房子 整体评价较好，适合养老和居住，但投资需谨慎。以下是一些具体的评价和考虑因素：
居住环境
三道堰位于成都的郫都区，环境优美，空气清新，适合养老和居住。
该地区的房屋多为田园风格，双拼别墅较为常见。
房价水平
目前三道堰的房价相对较低，均价在每平米5000多元，相比成都主城区较为便宜。
房价较去年有所下降，现在购买较为划算。
投资潜力
虽然房价较低，但三道堰的房价涨幅较大，与成都市中心相比仍有一定的价格优势。
然而，该地区的经济发展有限，短期内房价上涨潜力不大。
购房风险
部分房龄较大的房子可能存在产权纠纷、手续不全等问题，购买时需注意。
三道堰的工作人流量小，出租率较低，可能影响房屋的出租收益。
未来规划
三道堰作为成都市的一部分，未来可能会有更多的发展和规划，对房价有一定的支撑作用。
建议
自住养老：如果注重环境和居住体验，三道堰是一个不错的选择。
投资谨慎：考虑到房价上涨潜力有限，投资三道堰的房子需谨慎评估，避免短期内无法变现的风险。
实地考察：在决定购买前，建议实地考察三道堰的实际情况，了解房屋质量、配套设施等。
综合来看，三道堰的房子适合自住养老，投资需谨慎评估。