新房子过户的流程如下：
签订购房合同
买卖双方通过协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识后，签订一份正式的房产买卖合同。合同内容应包括房屋的基本信息、买卖双方的信息、房屋总价款及支付方式、交房时间及过户时间、违约责任等。签订合同时，卖方房产证上面名字的当事人在场，如果是已婚，则需要夫妻双方同时在场并签字。
产权核查
在签订合同前或后，买家需要委托专业机构对房产进行产权核查，确保房产的合法性。这一步骤至关重要，因为一旦产权有问题，过户将无法进行，甚至可能引发法律纠纷。产权核查主要包括确认房屋的产权状况、是否存在抵押、查封等限制。
缴纳税费
房产过户涉及多种税费，包括契税、个人所得税、增值税（针对非住宅）等。这些税费的缴纳标准和方式因地区而异，具体需咨询当地税务部门。一般来说，契税由买方缴纳，个人所得税和增值税由卖方缴纳。在缴纳税费时，买卖双方需按照回执单上注明的日期和金额及时缴纳，以免影响过户进度。
办理产权转移登记
房产过户的申请材料提交并审核通过后，房产局会给予一个回执单。买方按照回执单上面说明的日期，可以领取属于自己的产权证书。这通常需要等待一定的时间，如20个工作日。此外，买方还需办理维修基金资料的过户手续，领取缓交回执或者更名凭证。如果是需要贷款购房，还需要在过户前办理贷款手续。
领取新房产证
房产过户税金缴纳完毕后，买方即可拿到新的房产证。在办理产权转移登记时，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
建议：
在整个过户过程中，建议买卖双方保持沟通，确保所有手续和文件都齐全、真实有效。
如果选择贷款购房，应提前咨询银行，了解贷款流程和所需材料，确保贷款手续能在过户前顺利完成。
在缴纳税费时，务必按照回执单上的指示及时缴纳，以免影响过户进度。