没有网签的情况下退房，可以采取以下步骤：
协商退房
与开发商协商：如果满足合同约定的退房条件，最好先与开发商进行协商。通过协商可以省去诉讼费用，并且如果开发商提出的补偿条件能够满足业主的要求，业主可以根据自身情况收回退房要求，或者在开发商的协助下办理退房手续。
法律途径
符合法定退房条件：如果业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。
索要违约金及相关税费：如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金包括房屋全价款、利息以及业主前期已支出的税费等。
第三方调解
申请调解：若协商无果，可以尝试通过第三方组织进行调解。如果调解结果仍感到不满或者无法接受，可以直接向法院提起诉讼。
法律依据
《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百六十二条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
注意违约责任
违约责任：在没有网签的情况下，退房可能需要承担相应的违约责任。因此，在退房前，业主需要了解相关法律规定，以及与开发商进行协商，尽量避免诉讼的发生。
总结来说，没有网签的情况下退房，首选是通过与开发商协商解决问题，如果协商无果，再考虑通过法律途径，包括诉讼或调解来解决。在整个过程中，了解相关法律法规，明确自己的权利和义务，以及保留相关证据是非常重要的。