在处理租赁房屋的装修问题时，主要依据的是《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》以及租赁合同中的相关条款。以下是一些关键点：
未经出租人同意的装修
承租人未经出租人同意擅自进行装饰装修的费用由承租人自行承担。
出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。
经出租人同意的装修
合同无效时：
未形成附合的装饰装修物，出租人有权选择折价归自己所有或由承租人拆除，承租人承担拆除费用。
已形成附合的装饰装修物，双方按过错程度分担现值损失。
合同解除时：
若有约定，按约定处理。
若无约定，未形成附合的装饰装修物可由承租人拆除，但需恢复原状或赔偿损失；形成附合的装饰装修物，出租人有权选择折价归自己所有或由承租人承担残值损失。
合同届满时
承租人不得请求出租人补偿装饰装修费用。
未形成附合的装饰装修物可由承租人拆除，形成附合的装饰装修物归出租人所有。
建议
事先沟通：承租人在进行装修前应取得出租人的书面同意，并明确约定装修的内容、费用承担及拆除事宜。
合同条款：在租赁合同中详细列明装修相关条款，包括装修的范围、费用、残值处理等，以减少纠纷。
恢复原状：无论何种情况，承租人在合同解除或到期时都应恢复房屋原状，避免给出租人造成额外损失。
通过以上措施，可以有效避免租赁装修过程中可能出现的纠纷，确保双方权益得到保障。