小产权房的补偿方式主要取决于其是否符合城市规划以及是否属于合法建筑。以下是具体的补偿方式及标准:
合法建筑的小产权房
补偿方式:
货币补偿:补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。具体计算方式包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价乘以被拆迁居住房屋建筑面积,以及宅基地综合补偿单价乘以核定的宅基地土地补偿面积。
房屋产权调换:被拆迁人可以选择货币补偿或房屋产权调换,具体补偿方式由被拆迁人自行选择。
补偿标准:
补偿标准应参照当地拆迁补偿标准,以所签署的拆迁安置协议为准。
补偿金额还会结合当地的生活水平、交易价格、周边国有土地上商品房市场价格等因素进行计算。
违法建筑的小产权房
补偿方式:
不予补偿:根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款的规定,拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。
建议
积极沟通:对于合法建筑的小产权房,购房者应积极与拆迁人员和村委会或乡政府进行沟通,确保自己的权益得到保障。
了解政策:在拆迁过程中,应详细了解当地的相关政策和补偿标准,以便更好地维护自己的合法权益。
保留证据:购房过程中应保留所有相关文件和证据,以便在拆迁补偿过程中提供必要的证明材料。
通过以上方式,小产权房的所有权人可以在一定程度上获得拆迁补偿,但具体补偿金额和方式需根据当地政策和具体情况来确定。