商铺过户费用的计算涉及多个方面,具体费用如下:
契税
通常为成交价的3%。
买卖公证费
一般是成交价的3‰。
查档费
收费标准通常为10元/件。
营业税
按成交价与原购房价差额的5.55%收取,或者也可以用评估价减掉原价,然后再乘以5.5%。
个人所得税
如果商铺属于公司产权,个税通常为成交价的20%;如果是个人产权,则为成交价的1%。
土地增值税
一般是成交价的1%。
工本费
通常每本约240元。
交易手续费
非住宅的交易手续费一般为8元/平米。
银行按揭相关费用
包括抵押公证费(贷款额的1‰)、按揭合同工本费(380元/套)、商品房案值评估费(一般是总房价的3‰到5‰)。
总结
商铺过户费用的计算较为复杂,涉及多个税种和费用。建议在过户前咨询当地相关部门或专业机构,以获取最准确的费用计算信息,确保顺利过户。