办理房产抵押借贷的步骤如下：
贷款申请
向银行或其他贷款机构提出贷款申请，说明贷款用途、金额及年限。
准备并提交必要的申请材料，包括个人身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明等。
贷款机构审核
贷款机构对提交的材料进行初步审核，确保符合要求。
审核通过后，贷款机构会与借款人沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，并签订贷款合同。
房产评估
由专业机构对拟抵押的房产进行价值评估，确定可贷额度。
评估费用根据房产账面原值的大小收取，不同机构收费标准不一。
签订房产抵押贷款合同
在双方沟通好贷款条件后，签订正式的贷款合同，并完成公证手续。
办理抵押贷款登记
携带房屋所有权证、借款合同公证书等相关材料，前往房产局办理抵押登记手续。
抵押登记完成后，贷款机构即可发放贷款。
放款
所有手续办理完毕后，贷款机构按照合同约定将贷款款项发放给借款人。
注意事项：
借款人需提供真实有效的身份证明、收入证明和抵押物权属证明。
贷款机构会对借款人的信用状况和抵押物的价值进行评估。
借款人需了解并确认贷款产品的利率、期限、还款方式等相关条款。
办理房产抵押贷款时，应选择正规的银行或贷款机构，确保贷款的安全性和合法性。
建议借款人在办理房产抵押借贷时，提前咨询多家银行或贷款机构，了解各自的贷款政策和利率，选择最适合自己的贷款产品，并确保所有手续和材料的真实性和完整性。