办理房产评估报告通常需要遵循以下步骤：
产权调查
前往国土局信息中心进行产权调查。
国土局根据调查结果抽取评估公司。
提交材料
携带房产证原件或复印件到指定的评估公司。
提供必要的房产信息和相关文件。
实地看房
评估公司安排评估师实地看房，进行详细勘查。
评估过程
核价，审核上家个税。
提交住房信息，确定契税和房产税免征情况。
评估报告
评估公司在三个工作日内出具评估报告。
报告书将送达委托人并收取相应费用。
报告有效期
房屋评估报告的有效期通常为一年。
请注意，具体流程可能因地区而异，建议联系当地房地产交易管理处或评估公司获取最新信息