房屋买卖协议 没有固定的有效期。一旦合同依法成立，它就会自成立时生效，并且通常会持续到合同履行完毕之日止，除非双方另有约定或存在其他法律规定的终止情形。
具体而言，房屋买卖协议在以下情况下可能失效：
产权未办理过户登记：
如果房屋产权未办理过户登记，则房屋买卖协议可能因产权主体问题或单位违反规定购房等原因而失效。
合同违约：
如果合同履行过程中出现违约行为，受害方可以在三年内提起诉讼请求赔偿。
法律另有规定：
如果法律或行政法规规定某些合同需要办理批准、登记等手续才能生效，则这些手续的完成时间将决定合同的最终生效时间。
综上所述，房屋买卖协议的有效期主要取决于合同的具体条款和当事人的约定，以及是否满足法律规定的生效条件。在没有明确约定的情况下，合同通常会在履行完毕时终止。