宅基地过户涉及的费用主要包括以下几项:
契税:
契税的征收标准依据当地政策和宅基地的实际情况而有所不同。普通住宅的契税为评估价的1.5%,非普通住宅为评估价的3%。
登记费:
登记费通常是固定的一笔费用,用于办理宅基地的产权变更登记手续。
个人收入调节税:
按评估价减去原购入价的20%征收。
增值税:
如果宅基地上的房屋购入不满两年,则需缴纳评估价的5.55%的增值税;购入两年以上的普通住宅免交增值税。
房产交易费:
按宅基地上所建房屋的实际面积计算缴纳,通常是房屋建筑面积乘以每平方米的费用(例如6元/平方米)。
印花税:
按评估价的0.1%征收。
不动产权证工本费:
85元。
土地证工本费:
105元。
交易评估费:
评估价的0.3%。
村委会证明及资格审查意见费用:
涉及农村宅基地过户时,可能需要提交的相关材料费用及村委会和国土资源所的申请费用。
地籍调查费用:
由国土资源所进行地籍调查的费用。
公示费用:
公示十五日的费用。
国土局过户费用:
国土资源局办理过户手续的费用。
建议在办理宅基地过户手续时,详细咨询当地县、市房管部门或相关机构,了解最新的政策和具体费用标准,以确保顺利完成过户。