福利房，亦称优惠房或房改房，是指 政府按住房制度改革方案免除房地产地价，按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工，带有福利性质的房屋。职工单位一般将公房以工资性货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，对购买的房屋享有部分产权或全部产权。
福利房是计划经济时期的产物，单位给职工直接分房，现在已不存在，国家现行法律早已取消福利分房。福利房面对的对象是该单位的内部职工，无论收入高低，都可以享受该优惠政策，与经济适用房不同，经济适用房面对的是中低等收入的家庭。
福利房的产权证在单位手里，5-10年才会发放到职工手里，福利房同样有房产证，但上市交易有时间限制，一般需要五年。福利房是否能买卖，要根据房屋的性质来决定，若是可售福利房则可以买卖；若是不可售福利房，则不能上市交易或转让。