集体房是指在 集体土地上修建，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易的房屋。这类房屋的修建通常由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"。
集体房的主要特点包括：
无房产证：
集体产权房没有房产证，只能拥有使用权，无法证明房子的所有权。
不能上市交易：
由于集体房不属于私产，因此不能进行上市交易。
产权限制：
居住者对房屋没有完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即"乡产权"，这种产权并非国家颁发的正式产权。
审批与登记：
这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记。
集体房的存在主要是为了满足农村人民对住房改善的需求，并在一定程度上鼓励农民就地就业。然而，由于其产权和交易上的限制，集体房在流通性和价值上存在一定的局限性。
建议：
购买前详细了解：在考虑购买集体房前，应详细了解其产权性质、交易限制等方面的信息，以避免未来可能出现的法律纠纷。
咨询专业律师：在购买集体房时，建议咨询专业律师，确保自身权益得到保障。